Сумма, которую ждет от вас государство, записана в налоговом уведомлении- получить его проще всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Альтернатива - бумажные уведомления, их рассылают тем, кто личный кабинет не завел. Это менее надежно - дело даже не в нестабильной работе почты, просто на пути бумаги до почтового ящика есть простор для различных случайностей. Да и при любой спорной ситуации придется лично идти в налоговую.

Теоретически, какой-то сбой может помешать доставить уведомление и в личный кабинет. Когда начинать волноваться?

! Срок платежа - 1 декабря, и за 30 дней до этой даты платежка должна была быть у вас на руках. Если уведомления до сих пор нет, пора срочно проявить инициативу- обратиться в налоговую самому.

Наступающее 1 декабря - суббота, так что дедлайн в 2018 году - это понедельник, 3 декабря.

! Если в собственности несколько объектов недвижимости - скажем, квартира, дача и земельный участок - отдельное уведомление должно быть по каждому из них.

! Если недвижимость в долевой собственности, платежки получает собственник каждой доли.

2. Сколько надо платить

С 2015 года имущественный налог начали считать по кадастровой стоимости жилья. Впрочем, процесс идет в разных регионах с разной скоростью, и где-то на новый расчет перешли в 2015-м, где-то после, а где-то еще не перешли вообще.

Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра на официальном сайте: rosreestr.ru/site.

Налог платится не со всей площади жилья.

Из площади квартиры вычитается 20 кв. м (так называемый налоговый вычет), из площади комнаты - 10 кв. м, дома/коттеджа - 50 кв. м.

То есть, за студию площадью менее 20 кв.м или комнату менее 10 платить не надо вообще. Но если вычитать есть из чего, оставшееся будет налоговой базой.

Полная сумма имущественного налога рассчитывается как 0,1 от базы.

пример расчета налога

Квартира площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость - 6 млн руб.

6 000 000/60=100 000 руб. за кв. м 60-20=40 кв. м налогооблагаемой площади;

40*100 тыс.=4 млн руб. - налогооблагаемая база;

4 000 000*0,1%=4000 руб. - полная сумма налога.

! Если недвижимость в долевой собственности, налоговый вычет делится по количеству собственников. То есть: 2 собственника квартиры с равными долями - каждый может вычесть из своей доли по 10 кв. м. Три собственника с равными долями - по 3,3 кв. м. Если доли не равны, считать надо пропорционально размеру доли.

Итак, получили налогооблагаемую базу и рассчитали полную сумму налога.

На самом деле, мы будем платить еще меньше - к полной сумме применяются понижающие коэффициенты: 0,2, 0,4 или 0,6 (это максимум).

При этом законом от августа 2018 года предельный рост суммы в платежке ограничен 10% в год.

Конкретный коэффициент зависит от региона. Если у вас уже 0,6 - можно расслабиться: больше не вырастет.

Если 0,4 - через год коэффициент вырастет на 10%, еще через год - до 0,6.

Если 0,2 - на следующий год будет 0,3, еще через год - 0,4 и так вплоть до 0,6.

Посмотреть, как платится налог в этом году в конкретном регионе, можно в базе на сайте налоговой: https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/nalog_na_imush_fl/perehod_ks.xlsx

Если вы видите в таблице, что дата перехода на налог по кадастровой стоимости не установлена, выдыхайте - дальше пока можно не читать, вы платите по старинке, и дата перемен неизвестна.

Если год указан как 2019 - в этом году все по-старому, в следующем - тоже (ведь налог в конце года мы платим не за текущий год, а за прошлый), а в 2020-м полная сумма считается уже как в вышеприведенном примере, а коэффициент - 0,2. Дальше прибавляйте по 10% в год, пока не упретесь в 0,6.

Если указан 2018 год - сейчас по-старому, а 0,2 будет в следующем году. Далее - см. пример выше.

Если 2017-й - применяете коэффициент 0,2, если 2016-й - 0,4, если 2015-й - 0,6. Почему так резво? Ограничение в 10% в год введено только в 2018-м.

3. Исключения из правил

Вышесказанное относится к владельцам жилья, причем к тем из них, кто не имеет права на льготы. Некоторые россияне заплатят меньше или больше, чем следует из сказанного в предыдущей части.

Больше:

Имущественный налог может быть выше для собственников дорогого жилья. Так, при стоимости квартиры в 10-20 млн руб. полная сумма налога может быть рассчитана не как 0,1, а как 0,15 от налогооблагаемой базы, в 20-50 млн руб. - как 0,2, а в 50-300 млн руб. - как 0,3.

Не повезло владельцам апартаментов. Как и любая нежилая недвижимость (не считая гаражей и машиномест - их налог рассчитывается, как и для жилья), апартаменты облагаются налогом по ставке 0,5-2 от налогооблагаемой базы. Конкретная цифра зависит от площади объекта. Есть одно исключение - апартаменты из специального московского реестра, предусмотренного постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 №706-ПП. Но и в этом случае ставка выше, чем для квартир.

Еще одна плохая новость - нововведения 2018 года на апартаменты не распространяются, так что в конце концов, если ничего не изменится, налог будет исчисляться без понижающих коэффициентов.

Меньше:

Имущественный налог не платят льготники. К ним относятся:

Пенсионеры, а с 2019 года - еще и предпенсионеры (мужчины в возрасте от 60 лет, женщины - от 55 лет);
инвалиды детства;
инвалиды I и II групп;
участники Великой Отечественной войны;
чернобыльцы;
военные;
родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.

! Льгота распространяется только на один объект недвижимости. Если их в собственности несколько, а льгота только одна, на остальные налог платить придется.

4. Я не согласен с размером налога. Что делать?

Оспаривать сумму большинство юристов советует уже после оплаты, с надеждой на последующий перерасчет. Хотя конкретная ситуация зависит от того, насколько завышена сумма в платежке.

Если сумма завышена в несколько раз (иногда такое тоже бывает), имеет смысл пройти следующий алгоритм:

проверить кадастровую оценку на сайте,
вычесть «лишний» метраж, не забывая о долях (если недвижимость в долевой собственности)
уточнить действующий в регионе коэффициент.

И если полученная сумма действительно отличается от указанной в платежке в разы - БЕГОМ В НАЛОГОВУЮ!

Если ошибка на их стороне, вам должны дать корректную платежку.

Еще лучше, если у вас уже есть личный кабинет на сайте ФНС: идете туда, заходите в раздел «Мое имущество», в карточке объекта находите ссылку «Сообщить об ошибке». Второй вариант: раздел «Жизненные ситуации», вариант «Налог исчислен неправильно или по неверным данным». Никто, кстати, не мешает перестраховаться и задействовать оба варианта.

Если кадастровая оценка вашей недвижимости вызывает вопросы, есть два пути:

оспорить ее в Росреестре
или оспорить в суде.

Выбрали первый вариант - вполне можно потом попасть и в суд, если Росреестр навстречу не пойдет (шансы примерно 40 на 60). Но при удаче обойдетесь «малой кровью» - сэкономите на издержках (минимальное юридическое сопровождение в Москве - от 30 тысяч рублей).

Оснований для пересмотра всего два:

Первый - неправильная или неполная информацияоб объекте на момент оценки (скажем, не учли, что дом относится к ветхому фонду).

Второй - можно потребовать установить кадастровую стоимость равной рыночной (если, например, «убитую» квартиру по кадастру оценили в разы выше продажной стоимости).

! Оспаривание в любом случае потребует заключения независимого оценщика, причем за ваш счет. Расходы в Москве для собственника квартиры - в районе 5000 рублей.

! Статистика показывает, что во втором случае (просить приравнять кадастровую стоимость к рыночной) шансы на успех выше, чем в первом (доказывать неполноту или неправильность информации об объекте).

! Если новый порядок расчета налога в вашем регионе будут вводить только в перспективе, а кадастровая оценка вас беспокоит уже сейчас - мониторьте время от времени новости по теме: сейчас рассматривается инициатива, по которой все ошибки в оценке предлагается трактовать в пользу собственника. Проект разработан Министерством экономического развития. Законопроект предполагает также, что в случае завышения оценки ее потом пересчитают за весь период с внесения ошибочных данных в ЕГРН. Так что отслеживать ход закона имеет смысл и тем, кто уже недоволен оценкой, но так и не смог (или не захотел) ее оспорить.

5. Я не заплатил вовремя. Что теперь?

Теперь - пени и штрафы.

Если до 3 декабря включительно налог не оплачен, начисляются пени. Формула расчета такая:

Пеня = (Неуплаченная сумма налога * ставка рефинансирования / 300) * Количество дней просрочки

Пример: для налога в 4000 рублей пеня, таким образом, составит чуть более 133 рублей в день.

Если систематически не платить налог, скорее всего, будет выставлен дополнительный штраф в 20% от годового платежа.

Кроме того, налоговая может подать в суд и взыскать налог в судебном порядке. Такое взыскание возможно, если с момента неуплаты прошло 3 года (то есть, в декабре 2018-го взыскивать старые долги). В качестве вишенки на торте может выступать еще и запрет на выезд за границу, если такое решение по суду вынесет пристав. Для этого достаточно накопить долгов на 10 000 руб. и больше.

ЦИАН