Строительство молодежно - студенческого общежития

Для решения накопившихся проблем, а так же концентрации и объединения студенческой молодежи разных стран, с нашей стороны планируется построить молодежно - студенческое общежитие, не имеющее аналогов в Армении, где и будет размещена наиболее состоятельная часть иностранных студентов не только Ереванского Медицинского института имени Меграбяна, но и студентов из других ВУЗ-ов.

Исходя из 15 - ти летнего опыта деятельности Медицинского института имени Меграбяна в области образования, необходимо отметить, что определенная часть зарубежных студентов заранее определив, что не имеется в наличии современного и соответствующего международным стандартам общежития, вообще не направляется для обучения в Армению. Не секрет, что сегодня иностранных студентов наряду с качеством образования и размером учебной платы, в наибольшей степени волнуют насыщенная студенческая жизнь и возможность общения со сверстниками.

Во - вторых, общежитие по своему техническому оснащению и бытовым удобствам могут служить так же местом проведения международных семинаров, конференций, летних школ и других мероприятий.

В - третьих, в связи с подписанием Болонской декларации и вхождением Армении в единое европейское образовательное пространство, предусматривается мобильность студентов и преподавателей. Студенты из Европейских ВУЗ-ов имеют возможность часть учебных кредитов набрать в ВУЗ-ах Армении. Становится актуальным и обеспечение этих студентов соответствующим местом пребывания и жилья: в этом отношении предполагаемое общежитие будет как нельзя кстати. Студенческое общежитие будет существенно отличаться уровнем обслуживания, удобствами, безопасностью, широким спектром услуг и возможностей, интернетом в каждом номере, улучшенной планировкой, современным спортивно-оздоровительным комплексом, армянской, русской, европейской и восточной кухней, центрами отдыха и досуга.

2.Описание проекта

Проект предусматривает целевое использование заемных средств, которые будут востребованы и использованы по частям, в течении 1.5 - 2-х лет.
Предполагается приобретение земельного участка 1500 - 2000 м2 и постройка общежития на территории 800м2, отвечающего мировым стандартам. Общежитие представляет из себя 6-и этажную постройку и бельэтаж.
Перед общежитием располагается паркинг автомобилей.

За общежитием - парк и игровая площадка для волейбола, баскетбола и т.д.

На бельэтаже располагаются:
- спортивно - оздоровительный комплекс (бассейн, сауна, тренажерный зал, массажный кабинет);
- развлекательный комплекс (дискотека, бар - караоке).

На первом этаже располагаются: столовая - ресторан, администрация, туристическое агенство, конференц зал, электронная библиотека и медпункт.

На втором - шестом этажах располагаются: на каждом этаже по 10 номеров, итого 50 номеров (в т. ч. 30 - двухместных, 10 - трехместных и 10 - четырехместных) на 130 человек. Причем, на каждом этаже предполагается комната отдыха и кухня - для общего пользования.

 3. Сумма, сроки и процент кредита

3.1. Сумма кредита составляет - 2.5 млн. долларов США.
3.2. Срок кредита - 7 лет.
3.3. Процентная ставка - 7% годовых.

4. Обоснование возвратности кредита

Цена на одного проживающего составляет в драмовом эквиваленте от $ 25 до $ 40 в день (в т.ч. НДС), в т.ч. для проживающего в двухместных номерах $40, в трехместных $33 и в четырехместных $25. Средняя цена на проживающего составляет $ 33.8 в день. Доход за месяц при полной заполняемости общежития составит: $ 33.8 X 130 чел. X 30 дней = $131.820

При заполненности общежития на 75% доход составит $ 98.865 в месяц. С вычетом налогов 98.865 - 16.480(16.67%)=$82.385 в месяц. На обслуживание общежития необходимо в месяц $ 22.385. Прибыль составит $60.000 в месяц. Она будет направлена на погашение кредита и процентов.

5. График обслуживания и погашения кредита

Максимальный срок строительства составляет 2 года. За это время финансовые ресурсы будут предоставляться нам по частям, что также повысит безопасность и надежность проекта. За время строительства общежития обслуживание кредита не предусматривается. Начиная с первого месяца функционирования общежития, вся прибыль будет направлена на погашение процентов по кредиту, а затем на выплату самого кредита. В годовом разрезе предполагается на обслуживание кредита направить $60.000 X 12=$720.000

По оптимистическим прогнозам кредит будет полностью погашен за 6 лет, по пессимистическим прогнозам - максимум за 7 лет. Перечисления будут производиться ежемесячно. Погашению кредита будет способствовать так же функционирование всей инфраструктуры общежития: ресторана, спорткомплекса, турфирмы и т.д.

6. Привлекательность проекта

Проект оценивается, как довольно привлекательный, с учетом быстроокупаемости и прибыльности предприятия, которое обеспечивается: привлечением высококвалифицированных специалистов, наличием доступных и недорогих стройматериалов в Армении, быстрыми темпами развития туризма в Армении, все возрастающим потоком иностранных студентов в ВУЗ-ы Армении, нехваткой и вследствии этого дороговизной действующих гостиниц и т.д.
Немаловажен также факт сотрудничества с туристическими фирмами: во время зимних и летних каникул иностранные студенты обычно возвращаются на родину, а это время совпадает с сезонным пиком туризма, когда нехватка гостиничных мест в Армении ощущается особенно остро. Таким образом заполняемость гостиницы обеспечивается круглый год.

С учетом вышеизложенного, а также поэтапного и целевого использования финансовых ресурсов, риск кредитования оценивается как близкий к нулю.
Мы рады будем сотрудничать с Вами также при частичном кредитовании, а также при инвестициях с долевым участием в проекте.