Дачный поселок "Лазурный берег". Участок у реки 72 га

399 000 USD

Соинвестирование

Предлагаем высокодоходный проект для инвестиций в недвижимость. Современный дачный поселок "Лазурный берег"
Расположение: ~165 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, ~27 км от Тулы.
Размер инвестиций $399 000 за 50% долей. Регион - Тульская область.
Ожидаемая доходность - от 60% годовых.  Гарантированная доходность - 30% годовых.

В настоящий момент компания успешно работает на рынке недвижимости и реализует проекты на собственных земельных участках. Вам будет представлен бизнес-план, основанный на статистике продаж 2010 года и долгосрочном опыте.

1. Срок реализации - 3,5 год(а)/лет
2. Срок окупаемости - 2 год(а)/лет
3. Общая прибыль - 2,3 USD
4. Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 78 % в год

по согласованию с инвестором

Удобное расположение: Федеральная трасса "Крым" (М2) реконструирована на 100%. Ср.скорость движения ~100-110 км/ч, светофоров нет.
Время в пути 1,5 часа. Выход к реке Ула (осн.приток Оки) выгодно отличает объект от других поселков, где "большая" вода в нескольких километрах. Направление на Юг обладает рядом преимуществ: климат несколько теплее чем на севере, не так дорого как в западном направлении, нет смога при лесных пожарах летом как на востоке.

Маркетинг:
Зной и смог торфяных пожаров лета 2010 г. наряду с финансовым кризисом уже наметили новую тенденцию на рынке загородной недвижимости. Опыт продаж аналогичных поселков, в т.ч. "Солнечный берег", показывает растущий спрос на "летние" дачи на расстоянии более чем 150 км от Москвы.
Профиль типичного клиента: молодая семья (покупатели в возрасте от 25 лет) и состоявшийся средний класс (средний возраст около 40 лет) со среднемесячным доходом на семью 100 - 150 тыс. руб., имеющие 1-2 детей, квартиру в Москве или ближнем Подмосковье, автомобиль, иногда непогашенные ипотечные или потребительские кредиты.
Именно они обеспечивают % продаж.
Мотивация клиента: обеспечить семье комфортабельный регулярный отдых на природе на выходных, а для детей на протяжении всего лета на расстоянии от дома в пределах нескольких часов езды. Избежать изнуряющей жары и духоты в московской квартире.
Мотивирующие факторы: отсутствие финансовых средств для покупки загородного дома; отсутствие возможностей для длительного курортного отдыха; наличие автомобиля; земля как альтернатива нестабильным финансовым инструментам сбережений.
Доходность: Доходность (IRR) ~78%; Прибыль ~2,3 млн.долл.

СП - по согласованию с инвестором